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상대적 비싼 렌트비

불경기 여파 이기지 못하고 문닫아

주말 영업없이 버티기 힘들어

설득력있는 렌트비 책정 있어야
장기화된 불경기의 여파로 LA다운타운 의류상권 내 식당들이 연달아 문을 닫는 등 어려움을 겪고 있다.

지 난 2008년에 오픈한 다운타운 홀세일 상가인 '스탠포드 홀세일 마트'내 '나무식당'은 경기 침체기 경영난을 이기지 못하고 지난해 연말 문을 닫았다. 또 샌페드로마트 인근 푸드코트내 멕시칸푸드를 전문으로 하는 '라코시니타'도 올초 문을 닫았고 다운타운 최대 의류상권인 샌페드로 상가내 '자바 익스프레스'도 지난해 10월 폐업했다.

이같은 폐업 속출은 여러가지 원인이 복합적으로 작용한 것으로 풀이되는데 지역 상인들 및 업주들은 우선 비싼 렌트비가 가장 큰 원인이라고 입을 모으고 있다. 한 관계자는 "의류상가에 있다고 의류업체들과 같은 렌트비가 적용받다 보니 상대적으로 식당의 렌트비가 비싼 편이다. 식당의 마진율이 의류업체에 비해 떨어지고 매출도 큰 차이를 보이고 있는데 같은 렌트비를 내면서는 정상적인 영업이 어렵고 불경기까지 몰아치면서 더이상 버티지 못한 것으로 보인다"고 말했다. 게다가 주말엔 거의 모든 상가가 문을 닫는 다운타운 의류업계 특성상 주말에 영업을 하지 못하고 주중에도 점심시간대만 운영하는 것으로는 비싼 렌트비를 이겨내지 못할 것이라고 덧붙였다.

또한 예전처럼 주머니 사정이 넉넉치 못한 직원들이 회사내 캐더링 식사에 의존해 외식을 하지 않는 것도 한몫을 했으며 주변 고객들이 일단 한번 줄인 식비를 좀처럼 예전 수준으로 끌어 올리지 않고 있는 것도 주변 식당들의 어려움이 더 장기화되는 이유로 꼽고 있다.

다 운타운 부동산 전문가는"호경기 시절엔 의류상가내 식당 렌트비가 의류업체보다도 비쌌으나 최근 지속되는 불경기속 의류상가보다도 낮아진 것이 사실이지만 영업난에 시달리면서 월 6천달러에서 1만달러 사이의 비싼 렌트비를 감당하기 어렵다"고 설명했다. 이어 "랜드로드입장도 있지만 현실에 맞는 렌트비 상정이 이루어져야 서로 '윈-윈'해 상가 전체가 발전한다"고 덧붙였다.

하지만 아직도 랜드로드들은 똑같은 상가내 점포를 식당용도로 렌트를 줄 경우 더 싸게 줄 이유가 없다는 입장이며 만일 렌트가 나가지 않을 경우 의류업체에게 렌트를 주면 된다는 생각을 가지고 있다.

이처럼 다운타운의 식당들은 비싼 렌트비와 평일 점심시간대만 영업을 해야하는 부담을 가지고 있어 현재 성업중인 업체들도 최근 고유가의 영향으로 경기가 더욱 악화될 경우 경영난은 더욱 심해질 전망이다.


최승환 기자





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